论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧3 ^ [* L) H' D& n2 F8 u
2 N T$ E; p- }6 @0 t W还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
" z" D! t7 {- B/ `3 ]' D" K* B4 r. d5 Y3 \" I- o
250,000 房贷
9 k' q6 F7 i( W C6% 年利率
& P8 @8 x" F; a& e* @' T* M# X& Z/ i! d, v! z
Weekly 一年总计本金3910.23,利息12700.14,结余246089.77。总共交了16610.37/ p2 w; v% {' M8 n' d
bi-weekly 一年总计本金4167.75,利息13548.98,结余245832.25。总共交了17716.73
) \" C7 K- ?- B2 s# n; {4 EMonthly 一年总计本金4499.24,利息14694.96,结余245500.76。总共交了19194.2
) `8 N0 m, Z* ^& r3 v. d/ ^9 U5 E$ A! R& k6 P$ ^6 ] @6 y( V" p: J
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly),但如果考虑到你省下的(17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly)(19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly),weekly显然是最好的选择。
& e. L0 l x9 [) b& {1 o8 M
9 M3 {; p U4 v! S. R( x$ V6 ]; o8 v$ @
2009/07/20, j; G- `3 X1 F
最近买房子,又谈了一次贷款,学了点新东西。分享一下。0 D7 W! ?/ o8 ]1 K1 F
6 o* o/ D7 E) g) E( {% }/ m5 d" Dregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback( {% C$ U2 N2 ?/ I0 z) u
假定贷款200,000- W, N, C6 Y6 P( Q; b
4% 每月还款 1052.04 7 `% N$ ]+ J) g8 y! f7 p7 z" B
5% 每月还款 1163.21" a3 r; V/ `0 v7 J, G
每月的差额是111.17, 5年总共你要多付6670.2
# \) F$ ^ F) l5 @% k' K. c3 b/ I银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
: i8 z1 d! O! C+ ~# X' e5 R
; v+ Y0 m1 p4 ]# P& c5年后,当你贷款到期的时候
b; q0 A& B( y" j6 q4%本金结余174107.83
# ?7 \- |5 J4 n9 H8 B+ j3 f. v5%本金结余177015.011 s3 _; ~# W _9 E- L
* T) S, o! r1 M8 B8 k( p% O0 C哇赛,这怎么又差出2907.18。8 c5 M5 i6 {2 I6 L {
/ d" p. O5 l2 S原因是你每月还款的时候,本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了,本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
H7 S8 m( X, O c H$ O& E3 Q8 V; Q4 a
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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