论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧 b- b$ } e$ O" G8 M5 u4 P0 m
: L2 T( N* K) F7 r. F
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
: l0 b* @2 M2 |! ]+ ^
- Z! x# ~6 ]! W250，000 房贷( C5 b/ {. k7 t1 P: P7 Y9 ~
6% 年利率
8 S4 p- }8 [: N* d0 |8 _4 h5 X$ E. O: [6 R
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
) A( n1 w5 ?" Y# O) X! vbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73& y3 h1 ]0 C/ K2 W& A
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
; z) V9 l: \1 U8 x
, e6 M) b' f& c0 T7 y1 W2 m虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。( H! h; C# W+ w" i' q8 h8 d$ @8 \: q
 # ^& W* m$ D3 A1 L
( I: s* H5 C" [
2009/07/20
6 L+ @& i N2 a3 T4 u& ?最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。 ` M+ q5 g, q8 d& C1 K7 l: t
. R1 w4 Z* k- h# d0 xregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback e. ^2 v6 a/ [) ?
假定贷款200，000
: Z8 Q2 P6 ~; ~4% 每月还款 1052.04
# U" g" n6 q! h" F$ u5% 每月还款 1163.21
3 q- o) F8 ]: t/ H- z; l每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
) h' ?5 W/ E6 B: o. A; O$ M银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
1 O2 ~* ]& a! ~/ q/ n% q0 _9 d7 Y$ T1 q8 P! B
5年后，当你贷款到期的时候3 M" X1 g2 r+ F' M( \5 H
4%本金结余174107.83
{2 r7 k q/ M, z' e& e, S/ w; j5%本金结余177015.01
$ w9 y4 X8 C7 x' z" q% u+ g) \ X- M: ]+ g$ s. ?& P
哇赛，这怎么又差出2907.18。
; w2 S, T5 v R# R( C; O \- n, c( s, \$ o0 x( }
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。0 j' l v9 o! O$ b; a( l
' Q+ T: b4 d) s7 j4 k5 Y如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
