论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧$ i- Y0 B' A1 r# F4 z
8 T5 y& f: y1 u# i4 R
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。; u: Y3 l* l5 F+ b9 f1 |6 l
( j& Y J8 o1 g5 b
250，000 房贷; }! `. G& I: M9 l5 s4 t4 @# o
6% 年利率
; ]: t% n! R! y- j! o2 ]( I$ X+ Q$ Z. I
4 p% z$ I# s( v4 a9 nWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37* }3 K# B: Q- E: e6 \/ p
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
3 {0 q6 T. u' O5 n7 [5 ^7 [$ dMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
) B) p4 a; w! x: M! F2 P5 l
% C8 s$ y+ p/ A' f虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
, ^6 N$ `& V" o# U
" f7 C8 t0 D# `1 h, p% v# c2 D- a! c( \- K) R
2009/07/202 B) v( b6 G2 h2 p' E
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
4 q9 _2 L0 l& n5 l5 `1 r+ @0 x% V6 Z; M! ~
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
6 P) |% ^2 r9 J/ X1 y/ g2 P3 [假定贷款200，000
) x) r0 J' M% R3 a7 x) _7 I0 R- ]4% 每月还款 1052.04 9 _/ ]$ m0 t" x
5% 每月还款 1163.21
- T% G- y) u- B* }7 e6 |& H# u7 o每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2* {( X: k# {" t. J5 O% _
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
) J) D1 Q8 o1 M6 W' r1 {& q4 Z$ Z% D8 \0 P" W- f' W
5年后，当你贷款到期的时候
" x+ f' s$ z: J! @4%本金结余174107.83
8 r- L0 Q& r/ J5 ~9 r/ S) [# ?/ I7 @5%本金结余177015.012 ]3 d: O$ c) l* P- Q+ V
. F* M" X! S8 R) ~$ a哇赛，这怎么又差出2907.18。, |7 j+ Z7 m M; W& r# m+ @
, j$ i8 z4 j+ b' Q3 q" g
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。$ ? C/ G. F1 |6 \* t
" n5 v* R/ e6 {; M: n4 k如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
