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加拿大攻守自如的楼市投资攻略:大学旁买房

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发表于 2011-1-17 21:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
星网记者林紫乔报导/你正在寻找值得投资的不动产吗?但是近日来价格已经到达顶峰,你所喜爱的城市通常房市已经过热,过多的资讯与预测又让你不知何去何从。《华尔街日报》地产专栏作家欧本萧(Jennifer Openshaw)建议,对于想有安全稳定的不动产投资者而言,大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。 / K! a7 ]$ M( ?6 y

4 f9 p: |( l8 v虽然大学城附近的房价要比一般同类房屋高出20%至30%,而且你的潜在房客都是些不太会照料屋子的大学生,但是欧本萧认为,大学城的房地产仍然值得投资。 3 P5 M  d" V/ Y+ F- o

2 _# S: F7 P5 b) j$ b1 o8 ?% n“不动产的价格就与任何商品一样,是由它的供需所决定。”她指出,在大学城附近,不仅需求量比其他地区稳定,供给方面则因当地多有严格的管制而难有过量情况,因此“供不应求”是多数大学城房市的写照。欧本萧认为,有5个因素足以说明大学城的房市潜力:
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. B6 Q6 i0 U* L; i1、大学生数量增加。在强调高等教育重要性的现今,大学生的数量不断创下历年最高,根据美国教育部的资料,未来10年大学生人数将增加15%,估计比现在多出160万人次,增加的速度远远超过宿舍的兴建。 1 s2 |" ?8 R4 t9 ]

& {  x7 {) U8 p6 c! m- |2、研究生也大幅增加。研究生数量的增加速度更快,幅度估计在25%左右,这些人通常是携家带眷或来自国外,他们至少会稳定地待在这裡两三年以上。此外,房东更乐见的是,研究生开派对的频率不像大学生那麽多。
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& J! @7 |' f/ c3、不只学生需要租屋。除了学生之外,教职人员也需要房子,这包括永久性的教职,以及来自外地的访问教授,每个人都需要在附近租间屋子。
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4、大学城也适合退休者。近日来,大学城成为退休者所青睐的居住地,特别是许多比较有钱与年轻的退休者,大学城宁静的生活方式,以及浓厚的人文气息,都深深地吸引他们来此居住。 0 x/ J1 x+ L+ Z2 b
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对于想有安全稳定的不动产投资者而言,大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。
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; o/ `) l# ~% \. c5、相关行业聚集。在许多大学城如密西根安纳堡附近,往往有大型的私人研究机构、或科技产业进驻,透过地利之便有效地利用大学资源。这类情况吸引许多高等教育或高科技人才,提高了大学城的房屋需求。 2 i, L) t& W" u5 n
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出租自用两相宜 ' f. z* Q. [1 b. I' T

1 ?" U# p1 S0 _+ w' A1 Y; n4 w# Z除了做出租投资之外,大学城的房屋也适合自用。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别指出,“许多在大学城附近购屋的人,房子多半是买给孩子,让他们方便上学。”现代父母爱子心切,为了提供孩子更好的求学环境可谓不移餘力,然而,给孩子在大学附近买个房子却也不失为一个极佳的投资办法。 5 s* e  y9 W/ I' G% t  n) B

3 i2 c  `+ X% U8 [: W" w) [首先父母省下了一学期5000左右的宿舍费用,也不必担心相关费用日渐上涨,在附近持有一处不动产的期间内,还能发挥投资的作用,向室友收取租金。房产的增值加上生活成本的降低,让买屋买在大学城成了很好的投资。若你有两个以上的孩子上了这所大学,或是你在孩子毕业后卖了这栋房子,甚至你也可以考虑将这房子作为退休住屋,那麽这笔投资所带来的效益将超过你原先的想像。
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买屋时策略最重要
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就像其他的不动产市场一样,投资大学城的房屋也容易出错。因此斯贝杰强调,“你必须要有一个清楚的投资目标。”购买之前,你应该先瞭解你要的租屋对象是谁--大学生、研究生、教授、研究者、还是退休人士,再找出他们所喜爱的住所究竟是哪一类。 # \) L. q/ o, j7 q6 R5 C' w0 o

& Y0 c; z# ~. _5 Y* ?3 h斯贝杰建议,不管在哪一个房市中,购屋者都应先对地点有所了解。比如你的对象是大学生的话,请先确认附近有无通往校园的交通工具,以及找停车位是否方便,当然,离校园越近的地点越理想。 9 ?9 h1 I0 n$ _$ w
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最后请确认你的房子能被妥善照料,必要时,别吝于雇用专人负责打理。因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子,斯贝杰提醒,真正的挑战不是你如何买下屋子,而是你怎样照料它。
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