加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年3月

桔子

**我们的第123篇文章**

2021年3月伦敦房地产市场关键词：市场销量点燃春季市场行情。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）4月6号发布的市场月报，2021年3月份有1296套房屋易手，交易量比去年同期上涨56%，是1978年有记录以来的销量最大的3月份。

2021年LSTAR 协会主席Jack Lane说："伴随着连续第七个月销售创纪录，2021年第一季度房地产市场非常强劲。第一季度的三个月，有2671套房屋成交，比去年同期高出30%。如果你想挂牌出售你的房屋，联系本地经纪帮你。"

房源稀少且买家众多，仍然是导致整个LSTAR辖区房屋均价持续攀升的原因。

LSTAR 三月份房屋均价为634,799，比上个月增加了18,734加元。

下表为LSTAR主要辖区的3月份房屋基准价格和平均价格：

房屋库存是衡量一个房屋市场销售量和房源供给的重要指标，它显示了以当前销售速度卖完所有在市场上的房源需要多长时间。在3月末，房屋库存仅为0.4个月，比二月末的0.6个月还低。在LSTAR五个主要辖区内，St. Thomas 和 Strathroy 房源最少，只有0.3个月的库存。Elgin 最高，为0.7个月。

3月份独立屋（Single-family home）仍然最受欢迎的房屋类型，销量为941套。下图显示了3月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

与去年疫情第一次lockdown的三月份相比，独立屋均价上涨了41.3%，现在为$625,300；Townhouse涨了26.9%，现在均价为$419,300；公寓涨得最少，仅为3.2%，均价为$286,500。

不过现在公寓有不少也需要抢offer。上周帮客户抢到一套公寓，卖家收到了5个offer。这周帮客户抢另外一套公寓，也收到五个offer，加价20%竟然还没抢到。

结语

疫情一年多以来，房价上涨速度太快了，现在伦敦很难找到三四十万的独栋了，很多好一些的townhouse也都需要五六十万才能买到了。

房地产市场的白热化，引起了很多人的不安。不少专家建议给房地产降温，甚至在讨论是否征收自住房资本利得税。

我们公司老板现在是加拿大地产协会主席，他认为征收自住房资本利得税会使很多人选择不卖房，进而加剧市场房源减少，更不利于房地产市场降温。

分析人士认为，资本利得税是政府的障眼法，其实提高利率才是房地产降温的最直接有效的方法，但是为了疫情下的脆弱经济，加拿大短期内应该不会加息。

另外为了使抢offer制度更加合理，加拿大地产协会各方都在商议offer透明化。目前安省的offer制度是挂牌经纪只能向买家透露offer的数量，其余价格等细节一概不能说。现在大家觉得有必要修改规定将offer透明化，卖家收到多少个offer，每个offer价格是多少，有没有附加条件，这些都对提交了offer的买家公开。这样会避免因盲猜而加价太多的情况。

不知道offer透明化具体细节将如何实施，也不知道将会花费多少时间来确定。但是作为买家或卖家，你希望offer透明化吗？欢迎留言告诉我们。

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这是总理先生的唯一政绩