加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年5月

桔子

**我们的第126篇文章**

2021年5月伦敦房地产市场关键词：5月份销量历史第二。

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）6月3号发布的5月房地产市场月报，2021年5月房屋销量又是非凡的一个月：共计1258套住宅成交，与2020年5月同期相比增加87.5%，当然去年5月正是疫情引起的房屋销量巨减的时期。

2021年LASTAR协会主席 Jack Lane说：“1258套成交量是LSTAR有记录以来，销售量第二好的五月，仅次于2017年的1433套。但是，今年累计成交量仍然处于历史最高位。5月底，共计成交5,175套，去年同期相比增长64.3%。”

整体房屋存量维持在0.6个月，是近10年的最低水平。房屋存量是指以当前的销售速度把现有在市场上的房源全部销售完需要的时间。

Jack Lane强调道：“房屋需求量仍高企不下，且房源短缺，这些因素推升了成交量和新上房源之比上升，市场仍然是卖方市场，比如经常有多个offer抢一套房子以及房屋售价远远高出其挂牌价的现象。不管怎么样，大家要理解，每单房屋交易都是不同的，根据其房屋类型，特点，地理位置等其他很多因素。每个房屋买卖都是独一无二的，而单一的某个交易不能代表整个市场活动。”

下表为LSTAR主要辖区的5月份房屋基准价格和平均价格：

独立屋仍然是最受欢迎的房屋类型，5月份销售量为937套。Condo Townhouse 为158套，公寓为108套。

下图显示了5月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

结语

从5月的数据看，伦敦房地产进入了调整期，这其实从4月份就开始有显现。5月份与4月份相比公寓和两层独立屋都有小幅下跌，不过价格会垮塌的可能性不大。近期在offer当天收不到offer的情况时有发生，但折价成交不多，价格处于横盘状态，买房子比之前容易很多，买卖双方稍微平衡一些了。

房价横盘原因可能有利率提高、贷款压力测试收紧导致购买力下降等因素。加上加拿大疫苗普及速度很快，疫情结束指日可待，其他经济活动复苏在即，不再需要房地产独撑大局，且房地产过热也存在风险。

由于货币超发，大家可能会有感觉，物价飞升，不止是房子在涨，其他各种生活用品也在飞涨，建议大家看好自己的钱包，多多学习理财知识，有事没事多关注房地产，房子是真正的财富之源。

最近可能大家都注意到伦敦西大附近有一个每年租金收入为41,100加元的5卧室独栋挂牌仅为$1。之前听说过美国经常会有房子挂牌1美元，这位居住在纽约的房东把这个1美元挂牌策略带到了安省伦敦市场。很多人想看热闹，因为所有人都知道这是一个出奇招吸引大家注意力的策略。

出奇招有利有弊，LSTAR是不鼓励大家以超出市场价格的极低价挂牌，我们公司则禁止这样做。这种1美元挂牌有时候会引起买家反感，给人一种玩世不恭的感觉，反而不利于房屋销售。现在市场稍微冷下来，很多房屋采用低价策略吸引更多买家，但我们建议大家在挂牌价格上尽量不要偏离实际市场价格太多。

今天就分享到这里，非常感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点右下方的在看或转发朋友圈。

---