伦敦地产市场9月报告

xjtubright

房产 投资 免税 投资，皆与生活息息相关

内容摘要：1.2021年9月份房产市场回暖；2. 资本市场下调； 3.免税账户资产配置策略。

一：房产市场回顾

2021年8月份房产市场回顾主要以伦敦圣托马斯地区数据为例。

伦敦地区，2021年9月份，市场交易价格平均数是CAD$64.18万，2021年8月份交易平均价格是CAD$62.00万元。2021年9月份市场交易数量是864套，8月份的成交量是925套。2021年9月份销售房屋在市天数中位数是8天，2021年8月份的在市天数是9天。惜售和抢房现象增加，房价上涨在情理之中。

     

                     

二：货币、资本市场回顾

利率政策和通货膨胀

加拿大央行维持当前低利率政策，存款基准利率为0.25%，贷款基准利率为2.45%。加拿大央行公布的2021年8月的通货膨胀率是4.1%。

加拿大央行继续量化宽松政策，继续维持每周20亿加元的货币投放。

资本市场

资本市场在过去的一个月经历了小幅调整，以美国资本市场为例，2021年9月30日，标准普尔500股票指数收于4300点，和8月底的4522点相比较，下跌了4.90%；科技股指标纳斯达克指数2021年9月30日报收14,448点，和8月31日15,259点相比较，跌幅5.32%。

市场下跌对场内人士是一种风险，但对场外人士是一个机会。如果能把握住机会，回报会非常丰厚。

三：免税账户知识分享

免税账户是加拿大政府给每个18岁以上居民的一项税务福利政策。无论您要为大额消费、购置首套住房还是悠长假期储蓄，免税储蓄账户(TFSA)都可帮您积累所需要的资金。开设免税储蓄账户之后，您可随时供款，并赚取利息或回报而无需缴纳增值税。开设账户之后的供款限额取决于您的供款额度，即您在任意年份可向TFSA供款的最高金额。只要您年满18岁并且是加拿大居民，即便您没有提交所得税申报表或开设TFSA，您也能每年获得供款额度，并逐年累积。

3.1 供款

查询CRA个人账户，可以获取当年最高供款额度限制。政府每年都会计算免税储蓄账户供款额度。未使用的供款额度可积累到下个年度使用。如果供款金额超过供款额度，您可能需要根据当月免税储蓄账户的最高超额承担每月1%的罚款税。补救措施是赶紧取出来。有客户问，如果账户供款加增值总额超过了TFSA的供款额度，回收到罚款吗？答案是：不会的。只要您投入免税账户的钱不超过供款限额，就不会收到罚款。增值部分是可以无限增加的。

3.2  取款

您可随时从您的免税储蓄账户中提取任意额度的资金，并且没有年龄要求。免税储蓄账户的取款金额将重新计入下一年的供款额度，您可从下一年重新供款或将额度无限期结转。

免税储蓄账户取款不计入收入，所以不需要缴纳增值税，因此不会影响您可享受的联邦低收入福利待遇或税收抵免额，包括加拿大儿童补助金（Canada child benefit）、加拿大劳工福利金（Canada Workers Benefit）、GST/HST退税金，也不会减少根据您的收入水平计算的社会福利，老年保障金（Old Age Security）、保证收入补贴（Guaranteed Income Supplement）和就业保险（Employment Insurance）等福利。

3.3 税务安排

如果您有多种投资资产，您需要考虑将这些资产合理配置在各种投资账户。在税务规划中，考虑到利息、分红等都是全额计入收入交税，而资本增值部分只有50%算作收入交税，因此，在资产配置的时候，利用免税账户的优势，尽量将赚取分红和利息的资产配置在免税账户中，而将赚取资本增值的资产配置在没有税务优惠的投资账户中，从长远考虑，会帮助我们省下一笔不菲的税金。

https://mp.weixin.qq.com/s/RnYRCzJclw84EvCXjmRGMQ