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[伦敦房屋] 加拿大伦敦房地产市场月报 - 2022年3月

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发表于 2022-4-18 16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

**我们的第142篇文章**


2022年3月伦敦房地产市场关键词:3月份新上市房源数量创纪录,但是库存依然处于低位。


2022年3月 London-St. Thomas区域共计1049套房屋成交。这个月有1544套新上市房源,成为LSTAR经纪协会历史上新上市房源最多的一个3月。


2022年LSTAR 协会主席Randy Pawlowski说:“虽然新上市房源创纪录,但是我们的房屋库存- 3月末仍在市场上的房源 - 仅仅比2月份增加了一点点,从0.5个月上涨到0.6个月。整个LSTAR辖区销售与新上市房源之比为67.9%。比去年同期低了不少,但是仍然是卖方市场。加拿大央行加息也许让疯狂抢购的买家竞争冷静了不少。”


3月份,LSTAR辖区整体均价为$823,954,MLS 基准价格为$774,200。Randy说:“这些数字表明我们区的房价上涨速度趋缓。现在预测新政策对房价的影响为时尚早,但是安省政府最近决定提高海外买家税至20%,并扩大至全省范围实施,这也可能会进一步使房价降温。”


下表为LSTAR主要辖区2022年3月份房屋基准价格和平均价格:



在3月份1049套成交房屋中,756套为独栋,140套联排,和107套公寓。


“3月份LSTAR辖区独栋均价为$894,306,联排为$692,187,以及公寓为$501,961。关于联排,销量很不错且与去年相比价格上涨不少:上个月是公寓产权类型的房屋销量第二好的3月,且公寓的MLS 基准价格与去年同期相比上涨了49.7%。”


下图显示了2022年3月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。


根据加拿大房地产协会2022年3月1号发布的数据,LSTAR辖区的基准价格在全国范围内属于大概中间位置。


结语

3月份数据可能和大家的预期差不多,房源激增,价格上涨放缓。


虽然新上市数量创历年3月份的记录,但是市场上的库存数量却没有明显改善。在没有任何新增房源下,2021年3月份库存是仅用0.5个月既可以清空所有在售房源。在2022年3月份,这个数字是0.6个月。可能的一个原因是很多在第一轮没有收到理想offer的房子,选择撤销再重新上市,也就是说同一个房子被计算两次,那么真实的房源就没有那么多。




海外买家税扩大到全安省,比例也提升到20%,据说海外买家税将会在整个加拿大实施。加息预期从去年就开始了,自从3月1号涨了0.25之后,现在4月13号直接加息0.5,房地产进一步降温,很多好房子也收不到offer了,只好提价到卖家心理预期附近,慢慢卖,还有一些直接取消,转卖为租。


前几天联邦政府发布2022年预算,将解决房地产可负担性放在第一章,主要几点如下:

  • 禁止外国人在加拿大买房(永居、学生和工签购买自住房除外);

  • 为首次购房者推出免税储蓄账户,最高可存$40,000免税资金用于首付款,提取资金后相应税费无需偿还;

  • $40亿加元用于建设新住房;

  • 政府将禁止传统的offer竞价模式,抢offer或变成拍卖形式。




安省房地产协会认为取消传统的竞价模式是巨大倒退。很多人也觉得取消卖房盲猜竞价模式改为公开拍卖,并不是解决加拿大房价高企的有效办法,比如新西兰和澳大利亚现行的即为公开拍卖模式,房价依然涨上天。增加房屋供给才是关键。


近期这些外在因素导致很多买家从急切地想拿到房,变成观望等待,或出价很低,但卖家还是有自己的预期坚持,除非万不得已,不会低于预期很多卖掉。买卖双方不能达成一个共同点,造成现在房屋待售时间变长。


未来如何发展没有人可以准确预测,现在的市场又到了一个调整阶段,对于买家来说是个不错的入场机会,选择也较多,也有了和卖家一对一谈判的机会。对于卖家来说,可能要慢慢接受房子挂在市场上的时间变长,offer价格没有以前加价那么猛的现实。房地产市场趋于平衡,买家急剧减少,房源处于春季高峰,计划买房卖房的小伙伴,可以在评论区留言或私信,一起交流相互学习。感谢关注移民加拿大故事,下一篇文章见!





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