房屋贷款须知，教您怎样省钱。

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很多第一次买房的客人都不是很了解贷款的步骤和要做好的准备，以下是给大家小小的科普以下，对这套程序做到心中有数。

1. 一般买二手房后5个工作日内要把贷款基本批好，这样才算满足purchase agreement里的贷款条件。其实可以按自己的预算和首付事先联系房贷专家，拿一个pre-approval，这样就比较有把握贷到理想的数额。
最终的final approval最好在交房一个月钱搞定，因为很多贷款方要求10个工作日前所有资料都交齐。

2. pre-approval并不是表示贷款一定会批，因为有很多不稳定因素例如：房价超出预期，房子的评估比买的时候低，正式调查信用记录是发现分数不高或有其它贷款等等。
最重要的是把自己所有的情况跟贷款方说得清清楚楚，以避免审批时发生问题。

3. 银行和其它贷款公司是并存的。大多数人想到贷款就会首先想到银行，其实就利率，还款条件等其它方面为了和银行竞争，很多贷款公司的条件还是很诱人的。有可能五年会帮客人省几千元钱。
很多人不太了解，可能觉得好像其它公司没有银行有名誉，没那么放心。其实所有非银行贷款机构都由加拿大政府专门部门管理，有相应的法律约束，不是可以自己随便定贷款条件的。而且再想一下，你去贷款，抵押的是房子，你只出了一小部分钱，贷款方出的才是大部分，又不是投资，不存在卷钱跑路的风险。 再者说，贷款方和所有相应文件都要经过律师的，签字也要在律师那里生效。房子是你的名字，钱大部分是贷款方出的，如果真有客人被贷款公司骗了，估计大伙也早就听说了。

4. 有时贷款方（包括银行）会根据房子要求做评估（appraisal). 这个是贷方要确定房子的确致买卖的价钱，以保障他们的利益。 如果利率高的贷方有可能会帮客人支付这个cost。利率低的贷方，可能要求客人自己支付。价钱大约在$300.

5. 早早的要把足够的downpayment放在户口里。既然要买房，首付款最好在户口里存了3个月以上。这个是贷款方确认首付并非临时借的。有些贷款方要求钱在户口一个月，最保守的是三个月，这样你的选择余地就大一点，不至于看到好的deal, 由于条件不符而擦肩而过了。

如果您有任何疑问，无论是关于银行或其它贷款公司的，请电邮michelle.wang@mortgagegroup.com或致电416-464-1780. 非常愿意免费为您解答, 并帮助您找到适合，平价的贷款方式。