求助关于买房和租房

lucky · 发表于 2010-4-27 22:42

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回复 8# BennyShen

刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？明天会再详谈。

大树 · 发表于 2010-4-28 12:44

本帖最后由大树于 2010-4-28 11:47 编辑

回复 BennyShen ( z3 ^+ e% N- Y {8 d

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1 L& S3 ~7 q' t6 A& B: L# m5 G 刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
; Z( i1 m7 z' B4 ^& ^$ w& X- j$ wlucky 发表于 2010-4-27 21:42

要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区 · 发表于 2010-4-29 15:42

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系，家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了

，那我也还是没有房子

。

GShock2005 · 发表于 2010-4-30 10:13

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树 · 发表于 2010-4-30 11:17

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
( R- ^2 P5 F1 f" n短期内去多家机构查信用确实会影 ...; ?5 p G8 R9 v) L# q0 l! }2 w! G( A
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad · 发表于 2010-5-6 03:27

回复 BennyShen ( |- x: K, T0 c" _, z* |
: m$ l6 ?* v0 n% [* ]4 T
. u* F7 T7 @' {) @8 {
我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 .../ X/ B5 [" J1 p2 d6 o/ l
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad · 发表于 2010-5-6 03:29

本帖最后由 bloodtoad 于 2010-5-6 02:31 编辑

回复 18# lucky

没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠 · 发表于 2010-5-21 15:31

本帖最后由蝉鸣悠悠于 2010-5-21 14:35 编辑

如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.

现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% . 可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利. ING 5 Year Variable 才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高. 简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率. 所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.

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