加拿大伦敦房地产市场月报 - 2021年11月

桔子

**我们的第135篇文章**

2021年11月伦敦房地产市场关键词：联排和公寓销量最好的11月

根据LSTAR（伦敦&圣托马斯房地产经纪协会）12月2号发布的11月房地产市场月报，2021 年 11月有816套房屋易手。今年前11个月共计10,445套房屋成交，这个数字接近2017年全年房屋交易量，而2017年是LSTAR历史上成交量最大的一年。虽然今年11月销量比去年同期下降4.7%，但是仍为 1978 年有记录以来的交易量第二高的11月。

月末在市场上的房源持续减少，截止到11月底，仅有379套在市房源，房屋库存月数仅为0.5。LSTAR 主席Jack Lane说：这是我们辖区库存新低。这个数字表明，按照现在的销售速度，清空整个LSTAR辖区的房屋库存仅需2周。

需求量大和房源稀少推升了房屋的基准价格和平均价格。在11月份，LSTAR房屋基准价格为$633,700，平均价格为$673,995。

下表为LSTAR主要辖区的11月份房屋基准价格和平均价格：

独立屋仍然是最受欢迎的房屋类型，11月份有 593套成交。2021年LSTAR 协会主席Jack Lane 说：虽然独栋仍然是最受欢迎的房屋类型，但是值得注意的是11月是我们辖区的公寓类型的房屋销量最好一个11月，共计有111套公寓性质的联排和79套公寓易手。

下图显示了11月份所有房屋类型的HPI基准价格与去年同期相比的增幅。

结语

因为加息预期，很多买家想在加息之前完成买房计划，导致近期房地产市场进一步升温。大家可以明显感觉到抢房常态化，疯狂是我们经常说的形容词。

2021年已悄然接近尾声，很多媒体已经开始发布各大银行、金融机构、地产公司的2022年房地产预测。谁的手中都没有水晶球，未来的事情谁也不能100%预测准确，但是大趋势大家可以参考一下：

明年房价涨还是跌？

总体来说预测明年房价继续上涨趋势的占大多数，因为新移民、跨省移民等导致房屋需求高企，房源供应不足，会导致加拿大全部大部分地区仍然处于卖家市场。

利息涨不涨？

现在大家都普遍接受了明年加拿大央行会加息的预期，据说不会是在第一季度，也不会一下子大幅度加息，温和上涨是趋势。

疫情明年会结束吗？

本来想着加拿大很大部分12岁以上的人都打过两针疫苗了，该过一个自由的圣诞节和新年了，但是又来一个非洲变异病毒Omicron，导致很多国家感染数量增多，疫情转好的迹象又变得扑朔迷离。

不过一旦疫情好转，家庭短租会呈现井喷式繁荣，与Airbnb家庭短租平台类似的Fairbnb得到了加拿大房屋和贷款公司（CMHC）的资助，计划将在明年3月份登陆多伦多进入家庭短租市场。

新冠病毒改变了人们的生活、工作、旅行方式。对于大部分人来说疫情结束后最想做的事情大概就是旅行了，但是病毒还是会让大家心有余悸，家庭式短租，会比大宾馆的公用通风系统和人来人往更给人安全感。所以有人预测家庭短租市场会在2022 年很火爆。

今天就分享到这里，大家对2021年有什么感想，对2022年有什么预测，欢迎在评论区留言。感谢关注我们移民加拿大故事，如果喜欢我们的文章，请点右下方的在看或转发朋友圈。

---

---