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楼主: asones

在伦敦买房出租到底值不值?

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发表于 2013-1-10 22:29 | 显示全部楼层
买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子3 `$ R$ H. |, J, ]8 I
1) 25%首期是自己掏的,也就是掏了 6万多, 其他的19万是银行 ...' _$ K& ~) h, L7 P% M, x6 g
london.students 发表于 2013-1-10 00:06
2 v1 q/ u& F/ L4 g
( Q* T6 |" q( C( f+ w8 ]5 @
每年净收入5千是还完本金之前还是之后? 要是之前, 那净收入正好付本金,合计里5年的房租收入就不能算了; 要是之后, 会计意义上的净收入(租金收入 - 各项费用)就不是5千而是1万, 这样的房子似乎赚不到这么多吧?
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发表于 2013-1-11 09:29 | 显示全部楼层
假设因素不能太多,市场往往是无情的,自己定夺,如果二个条件成立,可以一试。1,稳定现成的客源,合理的房源,2,能一次性付款购房,且管理权当社会实践。仅供参考。
如家小馆订餐首选QQ:1172479828
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发表于 2013-1-11 14:03 | 显示全部楼层
按time value of money的计算法,你看看你除了买房子这个投资外,是否还有更好的投资方向。当房东还是有些营销和管理工作的。学生买房再出租的是有的。你要勤劳的管理自己的家,和房客沟通好生活,再管理好自己的学习。要买个好出租的房子,你还需要再考察一下房型和交通,列个大表,一项项去考察。
我的汽车教练,杨永诚,手机:5196365988。
Due to the system failure, there is not any Chinese input on my computers.  My blog is for making fun; therefore, do NOT take it seriously.
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发表于 2013-1-12 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:59 编辑
0 o5 ~/ [! f7 h' P/ k3 I7 w. {4 n' R! @* i- ~7 y  V$ l
回复 16# 蝉鸣悠悠 7 v/ d5 L3 C* w6 r. l
净挣是指到口袋的现金, 这仅是个例子, 每个楼挣多少, 要看房价,贷款多少,开销多少等伦敦因为房间低, 是有现金流的。 + \7 o; {2 q8 g6 |. A0 i1 R& H
多伦多不同了,房间高, 贷款高, 这两高, 就把租金全揉进去了。多伦多的房价升值快, 投资者期盼的是升值潜力

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发表于 2013-1-12 01:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑   j4 q. S$ w6 P! N# B& D5 K" c

" P0 I. V% n! k  w回复 18# x31m5
0 ?7 X% S6 X7 L/ J5 D5 f, m挣钱都很辛苦, 现在还有不辛苦的办法吗.想干, 就要专心学习。) S0 D+ J# W, I. l
那些学子,辗转多个国家,上了几年学, 甚至读到博士,花了不少钱.时间和资金6 B4 R& m" ]: t
的投入,回报是多少? 上班是用两只手工作,投资是让钱为自己工作,用两只手工作, 一旦失业, 生病, 收入就停止;5 z9 Z# b, J. K0 I
$ _+ M$ I4 w% L& d9 R4 x
但无论人生病,旅游或失业,房子仍然为你工作, 收入源源不断. 在大学城,年年出租, 雪球越滚越大。; S6 z# {7 b& Y1 {, h" g
  

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发表于 2013-1-12 01:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑
7 N3 }6 t* n4 n6 P" T. A. r
' ]& q. }; N8 K: |8 X回复 17# hudachu
/ h6 @/ W) H! o8 j" e' z自住可以一次性付款;作投资, 不建议一次性付款。

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发表于 2013-1-12 01:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:58 编辑 ; p0 Z- d9 Q. e7 Z$ v, L) K- q" t4 E

# N% |( I) K0 |9 w% [精选房源, 长期持有,稳定增长--物业投资的真义3 \/ t) Q! D* n' R6 l- O8 m

) u7 m( E* h) ?1 Z' U) L0 \1 {+ y0 u我自己对房产投资的感觉是, 就是买了个印钞机。 . j$ H  y5 u+ q2 p4 p8 W5 B
钱放在银行,利息比通货膨胀低,银行挣钱, 我赔钱。
- x/ L. B; b. B# B9 K有房子在, 年年租出去, 就有可观的现金挣了

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事在人为!市场无情!做好准备。读商科的同学可以当一个‘公司’来进行社会实践,积累经验,丰富知识。能学到一些课本上没有的东西。
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敢问楼主是学什么专业的?
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选好房客很重要。这边的法律保护租客的多。摊上一个死皮赖脸的你就哭了。不单单学习管理资产,还有锻炼与人交往
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发表于 2013-2-2 15:44 | 显示全部楼层
跟本地就业有关。这里租客对象是学生或者在大学及附属医院工作的人。但总体来说,伦敦这地方就业不太好,人口增长比滑铁卢要慢许多
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发表于 2013-2-16 23:24 | 显示全部楼层
仅仅说说个人看法:
% q% E' u5 U& v. F; K1,个人感觉 租房住 舒服程度 高于 自有住房
* K% {6 V! }( L* F: c. E2,三年后房屋的出手不是那么容易 8 [+ B1 T- y5 I4 y5 r9 d
3,学生还是学习为主 要搞定房屋出租等等的事情还是满繁琐的 7 n4 |- T. ]0 f7 K1 D
呵呵 仅供参考
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