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楼主: asones

在伦敦买房出租到底值不值?

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发表于 2013-1-10 22:29 | 显示全部楼层
买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子
5 k2 O1 \+ D: T4 [7 j1) 25%首期是自己掏的,也就是掏了 6万多, 其他的19万是银行 ...
9 n) I/ w3 ]/ @, N3 Wlondon.students 发表于 2013-1-10 00:06

" c. E& c4 |/ r# x4 T4 }6 e$ H& M4 q1 [) @- r. K
每年净收入5千是还完本金之前还是之后? 要是之前, 那净收入正好付本金,合计里5年的房租收入就不能算了; 要是之后, 会计意义上的净收入(租金收入 - 各项费用)就不是5千而是1万, 这样的房子似乎赚不到这么多吧?
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发表于 2013-1-11 09:29 | 显示全部楼层
假设因素不能太多,市场往往是无情的,自己定夺,如果二个条件成立,可以一试。1,稳定现成的客源,合理的房源,2,能一次性付款购房,且管理权当社会实践。仅供参考。
如家小馆订餐首选QQ:1172479828
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发表于 2013-1-11 14:03 | 显示全部楼层
按time value of money的计算法,你看看你除了买房子这个投资外,是否还有更好的投资方向。当房东还是有些营销和管理工作的。学生买房再出租的是有的。你要勤劳的管理自己的家,和房客沟通好生活,再管理好自己的学习。要买个好出租的房子,你还需要再考察一下房型和交通,列个大表,一项项去考察。
我的汽车教练,杨永诚,手机:5196365988。
Due to the system failure, there is not any Chinese input on my computers.  My blog is for making fun; therefore, do NOT take it seriously.
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发表于 2013-1-12 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:59 编辑 ( V3 G5 m2 u" y* z, M: d+ R4 |
3 {6 K( ~9 g6 d& D7 ^! H
回复 16# 蝉鸣悠悠 # u4 c1 v( v8 `  x3 v6 N$ N, b  _
净挣是指到口袋的现金, 这仅是个例子, 每个楼挣多少, 要看房价,贷款多少,开销多少等伦敦因为房间低, 是有现金流的。 % l  y2 x  Q6 |; W! f
多伦多不同了,房间高, 贷款高, 这两高, 就把租金全揉进去了。多伦多的房价升值快, 投资者期盼的是升值潜力

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发表于 2013-1-12 01:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑
2 `3 Z' h# r% W* B+ A9 w! [! A3 J' e9 w9 Y
回复 18# x31m5
* }5 h. T+ N, ]* r+ _挣钱都很辛苦, 现在还有不辛苦的办法吗.想干, 就要专心学习。
1 e4 u" o6 {( J) |1 F  \. q% j那些学子,辗转多个国家,上了几年学, 甚至读到博士,花了不少钱.时间和资金
3 d. ^" {4 I9 k, X" T* p3 j) Y的投入,回报是多少? 上班是用两只手工作,投资是让钱为自己工作,用两只手工作, 一旦失业, 生病, 收入就停止;5 d! q, _* I* o& N3 D  e

$ _& F/ T! h* m  q但无论人生病,旅游或失业,房子仍然为你工作, 收入源源不断. 在大学城,年年出租, 雪球越滚越大。
$ m, z, c5 h& g9 U- D6 _) X/ I  

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发表于 2013-1-12 01:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑 , f/ z( R. J: v
# E5 d7 I; Q2 u
回复 17# hudachu
$ ~# f% J0 J% |8 R4 q自住可以一次性付款;作投资, 不建议一次性付款。

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发表于 2013-1-12 01:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:58 编辑
& d. r1 }' M5 b& R! P) F+ v0 N: @. q5 |/ |
精选房源, 长期持有,稳定增长--物业投资的真义
& }( h* Z5 n1 i: f, r; o! l' G
+ ^3 B! Z" F# V; W我自己对房产投资的感觉是, 就是买了个印钞机。
# _# O: |5 ]) F$ h, P6 w钱放在银行,利息比通货膨胀低,银行挣钱, 我赔钱。; \" z" N% K; }
有房子在, 年年租出去, 就有可观的现金挣了

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事在人为!市场无情!做好准备。读商科的同学可以当一个‘公司’来进行社会实践,积累经验,丰富知识。能学到一些课本上没有的东西。
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敢问楼主是学什么专业的?
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选好房客很重要。这边的法律保护租客的多。摊上一个死皮赖脸的你就哭了。不单单学习管理资产,还有锻炼与人交往
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发表于 2013-2-2 15:44 | 显示全部楼层
跟本地就业有关。这里租客对象是学生或者在大学及附属医院工作的人。但总体来说,伦敦这地方就业不太好,人口增长比滑铁卢要慢许多
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发表于 2013-2-16 23:24 | 显示全部楼层
仅仅说说个人看法:
( l# ^5 g; Z# S1,个人感觉 租房住 舒服程度 高于 自有住房
0 Y6 b9 ~# c5 t2,三年后房屋的出手不是那么容易 * W: V" u6 {1 m- P) U
3,学生还是学习为主 要搞定房屋出租等等的事情还是满繁琐的 5 D* w" {; e, `, {" A2 D
呵呵 仅供参考
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