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楼主: asones

在伦敦买房出租到底值不值?

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发表于 2013-1-10 22:29 | 显示全部楼层
买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子; I; Y5 g7 P! y1 @! \8 N
1) 25%首期是自己掏的,也就是掏了 6万多, 其他的19万是银行 ...0 q* N5 o$ V# y5 p' L' T
london.students 发表于 2013-1-10 00:06
- |3 m, V- B6 N" O: R9 _

6 q$ T( d5 G; f7 F- c8 \& u每年净收入5千是还完本金之前还是之后? 要是之前, 那净收入正好付本金,合计里5年的房租收入就不能算了; 要是之后, 会计意义上的净收入(租金收入 - 各项费用)就不是5千而是1万, 这样的房子似乎赚不到这么多吧?
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发表于 2013-1-11 09:29 | 显示全部楼层
假设因素不能太多,市场往往是无情的,自己定夺,如果二个条件成立,可以一试。1,稳定现成的客源,合理的房源,2,能一次性付款购房,且管理权当社会实践。仅供参考。
如家小馆订餐首选QQ:1172479828
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发表于 2013-1-11 14:03 | 显示全部楼层
按time value of money的计算法,你看看你除了买房子这个投资外,是否还有更好的投资方向。当房东还是有些营销和管理工作的。学生买房再出租的是有的。你要勤劳的管理自己的家,和房客沟通好生活,再管理好自己的学习。要买个好出租的房子,你还需要再考察一下房型和交通,列个大表,一项项去考察。
我的汽车教练,杨永诚,手机:5196365988。
Due to the system failure, there is not any Chinese input on my computers.  My blog is for making fun; therefore, do NOT take it seriously.
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发表于 2013-1-12 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:59 编辑 7 ]! }, j2 d2 y( p' L; W6 Y
" `; Q0 k* h" K. \8 A
回复 16# 蝉鸣悠悠 8 T, f6 G+ J! E2 H, g4 ?
净挣是指到口袋的现金, 这仅是个例子, 每个楼挣多少, 要看房价,贷款多少,开销多少等伦敦因为房间低, 是有现金流的。 ; h% w% ?" |0 N: ?, t6 j, X
多伦多不同了,房间高, 贷款高, 这两高, 就把租金全揉进去了。多伦多的房价升值快, 投资者期盼的是升值潜力

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发表于 2013-1-12 01:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑
5 `6 Q7 Z, r2 p7 Y. `2 n( g  ~% C
回复 18# x31m5
. A! H1 k: f2 l1 y. o3 m5 g挣钱都很辛苦, 现在还有不辛苦的办法吗.想干, 就要专心学习。
9 J6 `. e9 ]* a6 j% w那些学子,辗转多个国家,上了几年学, 甚至读到博士,花了不少钱.时间和资金  E5 T9 B) z+ L$ P% T' @4 e2 y
的投入,回报是多少? 上班是用两只手工作,投资是让钱为自己工作,用两只手工作, 一旦失业, 生病, 收入就停止;( ]- N: B! U4 h9 j
- p1 d/ ^: B- }8 Z3 `2 {
但无论人生病,旅游或失业,房子仍然为你工作, 收入源源不断. 在大学城,年年出租, 雪球越滚越大。3 L) c4 `: D! E( }( D
  

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发表于 2013-1-12 01:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑
$ K, i: ~1 X2 Y6 {
) m8 _, l2 M) W* R4 A回复 17# hudachu
0 p: K7 r' I: O5 n& X; P; f自住可以一次性付款;作投资, 不建议一次性付款。

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发表于 2013-1-12 01:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:58 编辑
6 e* K7 ]: y7 k7 k) h) [, }) @7 D! M6 }% ^  {. i8 B: G2 o/ I
精选房源, 长期持有,稳定增长--物业投资的真义
0 [/ m' c6 X# B: [' R
' i2 {2 s  L9 n; x我自己对房产投资的感觉是, 就是买了个印钞机。
5 s, G1 `' M4 P* c0 h钱放在银行,利息比通货膨胀低,银行挣钱, 我赔钱。2 t8 ?1 C* G9 X. b
有房子在, 年年租出去, 就有可观的现金挣了

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事在人为!市场无情!做好准备。读商科的同学可以当一个‘公司’来进行社会实践,积累经验,丰富知识。能学到一些课本上没有的东西。
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敢问楼主是学什么专业的?
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选好房客很重要。这边的法律保护租客的多。摊上一个死皮赖脸的你就哭了。不单单学习管理资产,还有锻炼与人交往
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发表于 2013-2-2 15:44 | 显示全部楼层
跟本地就业有关。这里租客对象是学生或者在大学及附属医院工作的人。但总体来说,伦敦这地方就业不太好,人口增长比滑铁卢要慢许多
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发表于 2013-2-16 23:24 | 显示全部楼层
仅仅说说个人看法:3 o& r5 y' X5 h6 g2 ?
1,个人感觉 租房住 舒服程度 高于 自有住房
0 d1 N) }  z9 g& H2 X2,三年后房屋的出手不是那么容易 . w9 X6 m. ~$ T- N
3,学生还是学习为主 要搞定房屋出租等等的事情还是满繁琐的 # D' ]  p! C2 \6 f' V0 ^
呵呵 仅供参考
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