在伦敦买房出租到底值不值？

蝉鸣悠悠 · 发表于 2013-1-10 22:29

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买房子投资是这样的: 假如你买了个25万的房子
5 k2 O1 \+ D: T4 [7 j1) 25%首期是自己掏的，也就是掏了 6万多，其他的19万是银行 ...
9 n) I/ w3 ]/ @, N3 Wlondon.students 发表于 2013-1-10 00:06

每年净收入5千是还完本金之前还是之后? 要是之前, 那净收入正好付本金,合计里5年的房租收入就不能算了; 要是之后, 会计意义上的净收入(租金收入 - 各项费用)就不是5千而是1万, 这样的房子似乎赚不到这么多吧?

hudachu · 发表于 2013-1-11 09:29

假设因素不能太多，市场往往是无情的，自己定夺，如果二个条件成立，可以一试。1，稳定现成的客源，合理的房源，2，能一次性付款购房，且管理权当社会实践。仅供参考。

x31m5 · 发表于 2013-1-11 14:03

按time value of money的计算法，你看看你除了买房子这个投资外，是否还有更好的投资方向。当房东还是有些营销和管理工作的。学生买房再出租的是有的。你要勤劳的管理自己的家，和房客沟通好生活，再管理好自己的学习。要买个好出租的房子，你还需要再考察一下房型和交通，列个大表，一项项去考察。

london.students · 发表于 2013-1-12 01:06

本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:59 编辑

回复 16# 蝉鸣悠悠
净挣是指到口袋的现金，这仅是个例子，每个楼挣多少，要看房价，贷款多少，开销多少等伦敦因为房间低，是有现金流的。
多伦多不同了，房间高，贷款高，这两高，就把租金全揉进去了。多伦多的房价升值快，投资者期盼的是升值潜力

london.students · 发表于 2013-1-12 01:11

本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑

回复 18# x31m5
挣钱都很辛苦，现在还有不辛苦的办法吗.想干，就要专心学习。
那些学子，辗转多个国家，上了几年学，甚至读到博士，花了不少钱.时间和资金
的投入，回报是多少? 上班是用两只手工作，投资是让钱为自己工作，用两只手工作，一旦失业，生病，收入就停止;

但无论人生病，旅游或失业，房子仍然为你工作, 收入源源不断. 在大学城，年年出租，雪球越滚越大。

london.students · 发表于 2013-1-12 01:12

本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:57 编辑

回复 17# hudachu
自住可以一次性付款；作投资，不建议一次性付款。

london.students · 发表于 2013-1-12 01:20

本帖最后由 london.students 于 2013-1-12 07:58 编辑

精选房源，长期持有，稳定增长--物业投资的真义

我自己对房产投资的感觉是，就是买了个印钞机。
钱放在银行，利息比通货膨胀低，银行挣钱，我赔钱。
有房子在，年年租出去，就有可观的现金挣了

hudachu · 发表于 2013-1-12 10:01

事在人为！市场无情！做好准备。读商科的同学可以当一个‘公司’来进行社会实践，积累经验，丰富知识。能学到一些课本上没有的东西。

苏打绿 · 发表于 2013-1-12 21:30

Mark

焰焰焰 · 发表于 2013-1-21 18:49

敢问楼主是学什么专业的？

GShock2005 · 发表于 2013-1-22 12:04

选好房客很重要。这边的法律保护租客的多。摊上一个死皮赖脸的你就哭了。不单单学习管理资产，还有锻炼与人交往

jati · 发表于 2013-2-2 15:44

跟本地就业有关。这里租客对象是学生或者在大学及附属医院工作的人。但总体来说，伦敦这地方就业不太好，人口增长比滑铁卢要慢许多

北极之光 · 发表于 2013-2-16 23:24

仅仅说说个人看法:
1，个人感觉租房住舒服程度高于自有住房
2，三年后房屋的出手不是那么容易
3，学生还是学习为主要搞定房屋出租等等的事情还是满繁琐的
呵呵仅供参考

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