论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧9 w, }0 g0 S( S' G. k' Y
# o% [& h* s8 z( `9 z
还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
6 D9 E7 T! T* R
6 x/ E. @6 g6 r. Z0 O. \250，000 房贷7 o1 [# J, K& P; M- h; J; Z$ @
6% 年利率) n' d% u3 Q4 k
( `* ?% @0 ~. A/ z- M
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
; ]: k( i Y/ Qbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73/ x# Y. T8 Z J1 | y
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
4 z$ z$ O/ s* b& T& L
0 C1 y. @, ]& F虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。( K5 A6 k+ Q( D. F h
9 ~9 i: M* \) D- U+ Z0 T9 P3 K% c8 X5 ~1 r6 O
2009/07/20
& {& r) M$ ]; V最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。: r* l! r: F, q# K: l
+ B5 n0 i& p( D8 U$ P4 G
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
0 u, @% k: L1 B4 g6 V p( n假定贷款200，0004 e8 R( M& L7 @ b
4% 每月还款 1052.04 0 r8 f) F8 L/ [6 _9 \9 Y( z
5% 每月还款 1163.21# T2 _4 g4 L+ b
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.27 `. P A S5 R
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.+ h1 S% d& d: T
: l. N, j7 q& k- ]5 S I# Q5年后，当你贷款到期的时候
) Z9 u4 t$ ?8 `4%本金结余174107.83
/ U, S: K+ b9 }& Z5%本金结余177015.01
6 V- P) e! l* }, v5 N* F" T1 A1 _" R0 N0 {- ^ M3 ^! G! [ b7 O
哇赛，这怎么又差出2907.18。
' j( X6 Q: b& d5 P, P& l O' W3 l
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
+ {' U0 c; C" Q
; _9 U6 e5 H; M( p2 T/ J W& p9 l9 g" `6 a如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
