还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧

/ @. e3 ~1 a5 @, j" J还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。
9 n- \3 D- a' f: A8 {
7 R% |: V* J$ B250，000 房贷
6% 年利率
7 R9 ]& o2 t) G( `& n
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
  X% a# Y( E7 e9 A" ^7 X, G2 g5 _9 Kbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
" C+ q1 }9 }6 u4 Y* aMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

2 d! ^. J; t, s5 a( U8 V0 j% h虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
+ g6 \& D! b* h, z' I- Z( T6 D最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。

regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
2 T4 `: I  b- o4 m& U$ c假定贷款200，000
4% 每月还款 1052.04   
5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
+ y5 @9 u+ F- X( \  m
" i5 i1 e$ L( L2 [) A5年后，当你贷款到期的时候
4%本金结余174107.83
# B6 L7 ?7 F9 d3 C6 Q5%本金结余177015.01

- l. @. J2 a+ Z0 s1 u哇赛，这怎么又差出2907.18。
2 x. Y% w; {$ i
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。

1 V! `! o* L# ^6 G! c3 r! g5 z( \如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种

4 W: P# {" L* v3 ?5 H倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
- B. d7 s% ^3 V1 ~$ W) t- I很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
# B) Y; \8 z7 l$ X重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
. Z8 v! C, M( M6 _! L. ]1 R很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

# [: l# o" D  I/ E- d0 ]国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005
! }6 W2 {" b; ~+ t- M9 S1 R


一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
! _& n; {( }. _, g/ B; j! l不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......