金牌会员
布衣 二级
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本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑 % W( g( \1 C2 |- o( n c
; U, r+ u! j; K4 U如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
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5 y* N& b! w5 \* j5 u$ \现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% . 可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利. ING 5 Year Variable 才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高. 简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
# x" t7 V" X% Z: |$ E2 k( ?0 _( a/ H7 T" u
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率. 所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算. |
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