求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
" o4 Q$ D3 y- E( H; ?% X3 }# F

- T% k# X  Z: w8 T. |0 U; g* w    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

回复  BennyShen

; h- Z: {% J7 c5 I
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
lucky 发表于 2010-4-27 21:42

) p! Z+ s" V; y

    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
: u! }' B, @& o8 H' q6 `$ C短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影 ...
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

& J% j! w3 v. j' ^+ L

2 ^$ Z% k4 G# `8 Z" {, `% ~    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen
( \/ ~' s7 e3 U% [
- ]0 s, z3 C$ S( H9 _5 N  Q
; `# n1 ~5 m* O    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
lucky 发表于 2010-4-27 15:31

; B' J+ a) Q2 f
$ {0 a7 O. I% C- n0 z
    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

9 n' e) E- P. s+ s; [4 l& L' k" d
/ U) Y$ t, K- X回复 18# lucky
$ {( @( B0 s2 g
" {1 r0 Z+ ^6 u6 [
: S2 Q! d( H* K, v    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

9 \3 g9 j1 N- N) H; D% o
. ]+ z) W; V  p9 n5 D' [# {如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
( s8 m' Z) t8 v7 z& r: X5 u* d2 B- x2 N
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
1 X! l; c) u* H5 ?" V/ D  Q, c
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.