金牌会员
布衣 二级
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本帖最后由 蝉鸣悠悠 于 2010-5-21 14:35 编辑
9 \3 g9 j1 N- N) H; D% o
. ]+ z) W; V p9 n5 D' [# {如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
( s8 m' Z) t8 v7 z& r: X5 u* d2 B- x2 N1 F! b r, O# [+ f4 H' w
现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% . 可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利. ING 5 Year Variable 才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高. 简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:
1 X! l; c) u* H5 ?" V/ D Q, c- j1 e4 c8 B& F
假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率. 所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算. |
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