求助 关于买房和租房

lucky

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回复 8# BennyShen
$ w/ I$ t; O4 s1 F
  Q6 X1 w5 _2 h8 g6 F
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

5 v" Q: U4 F( J! p$ _

回复  BennyShen
2 ^) z4 f/ E# X: m" B, [
1 ^0 n& h( K7 T; |2 h, H
    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
, D# V% U& u& flucky 发表于 2010-4-27 21:42

' {; q6 k1 U9 D, @
, N5 Q3 E% B1 p    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
( g; Y4 T- _, c" h短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
6 f0 D$ T. ?: c7 o9 n短期内去多家机构查信用确实会影 ...
GShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

. ]8 K8 z5 G0 W4 B2 u( y/ ^% r1 ]
0 L, U- L+ |, r; k0 Q/ u9 K2 V- t+ E
    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen

; Q, N1 f, e/ H, t0 ?
    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
1 y2 b" S1 k; wlucky 发表于 2010-4-27 15:31

, w  ?) F3 j6 }% l; C% n) \8 J
- T6 p5 s, Q; W1 g/ q! q3 I    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

) N, k6 r2 T/ ~/ Y% W. t* I回复 18# lucky

: K+ C/ [1 A% ]
* b$ b+ X( N  Z; j3 p    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

0 a- Z7 N2 x6 b/ D4 J2 U" r* j1 i
) \! N# Q- u+ K' x) k/ ]如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
) q% m% H3 |9 Y) ^# `; r
$ J# {) v6 s$ c6 q4 B2 ]现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.