最近心情跌宕起伏，买房~~猫腻5万~~！撤贴，晒太阳去喽~！

北京朝阳区

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北京朝阳大哥：估计您多虑了，owner是非常知名大企业的某部门经理，非常年轻有魄力，正好我们有朋友也在那 ...
( |3 k- R, y0 N) Ulondon580 发表于 2010-6-17 04:55

1 s) N( k4 Z( Z7 A  Q7 A
    顺利。

榕萱ca

也很想知道是什么特殊条件。还对地区很感兴趣，要是有机会很想去那个区参观一下。

yang1

有一事不明白，房子的历史买房经纪不是可以查到吗？

蝉鸣悠悠

啥猫腻5万了? 还以为你被人黑了5万正打算找块砖头帮你去拍一下, 原来是一到手就赚了好几万~~

不过朝阳老大说得有道理, Owner如果不想接受那些Offers, 完全可以撤回重新报价的. 他的Agent无论如何不同意退Offer担心对他的职业生涯有影响都不管用. Owner干嘛要在乎Agent的职业生涯呢? 各位卖房时记住了, 该撤时千万别心太软!

蔓越莓

# b+ K6 t9 v/ k# n" h楼主把帖子撤掉啦？
+ `" @" C- j: G( o
看了一下，觉得挺有意思的故事。每个房子都有自己的故事，另一个有关人，有关事的history。房子缺少了人，就缺乏了灵气和生机。
, s; t/ `9 v: U- I
% o* |7 Q  |. h6 u- m6 j! e* T1 y随便分析分析，就当是胡乱说了，希望楼主和大家指正分析得有误的地方。
" h. }! F0 f, ^$ ]2 m- d
8 h. }! J0 p0 b  U: F最有意思是第一个卖房中介，看上去打着独吞双份中介费的幌子，设下一个小陷阱。

% |2 _2 o% J, \$ N然后楼主找了一个买房中介，这个中介积极出击，找到更适合的房源。

! B" B& N6 d& v5 X) }) n* j5 g) m. _第二个卖房中介找来的两个买家不见得是多么深厚关系，中介和买卖方的关系本质上是纯利益关系。估计是买家经常委托中介买卖房产。比如这个房子买下了，可能会立即托中介转手卖掉手中的另一套房子周转资金。见过有人委托中介买了数套房产，时常保持密切联系听消息，每每有不错的房源或者楼花，这个房主就会老远跑过去看房，以低价压下来，买了就买了，买不到继续等待低价房机会，每个中介都会有数个或者数十个关系户，天天等着听消息看房子。
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8 R1 i0 n  P7 A# I3 c4 w4 Q对卖房者而言，无论是委托任何一家中介，都会遭到打压房价，这点也很有趣。因为任何一个中介都希望拿到买卖双向中介费，在最短的时间内卖出去，中介讲求的是时间效率，效率最大化。

9 G, ?* C. D* X& d2 e7 g一旦房主急需资金，就会成为中介打压房价的最佳手段，迅速打压房价迅速成交。
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显然原房东急需资金投入新房建设。除此之外别无其他原因可以令他们接受中介劝说低价迅速出手。
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% ^" M1 N4 Q/ N! q) ?一般来说，总价越低的小房子出手越快，总价越高、面积越大的高价房越难以出手。原因很简单：这世界上穷人最多，富人太少。大房子只能低价才能迅速脱手。尤其是脱离了基本生活需要的，脱离市中心步行区域、密集公交线路覆盖区域的，面积大而总价高的，这种房子往往有价无市，说它值多少多少，但难以迅速出手，需要一番气力才能买得个理想价位。
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; s1 M0 b0 A; M1 ]另外夫妻两个年薪10万也真得不是很了不起的数字，说白了就是工薪阶层，耗资不停修建新房，难免寅吃牟粮。卖掉的这套房产一定有令他们非常不满意的地方，如果是理想的居所，相信他们也不会大举搬迁费时费力耗费巨资重建新宅。当然东西方价值观念不同，人生苦短，及时行乐最重要。

蔓越莓

楼主的回答很有意思，不同的生活背景有不同的思维方式和生活方式。
! z! S/ i) q) F4 v( ~* k4 _: V
瓷器品牌之前闻所未闻，对于挣扎在生存温饱线上的人而言，奢侈品只是累赘。对于很多中国人而言，品牌只是模仿品味的道具，正如同满街LV包，真假莫辨。

一位旧同事01年购入200平方房产，每平4000元，总价80万RMB,合计不足10万刀，可谓加穷人中的穷人水平。现如今每平3.5万，如果要出手也就是600-700万RMB,合计接近100万刀，接近楼主评估层次的豪宅水平了。住了10年的旧房从新房的“穷困潦倒”升级至富人好房，不知道他怎么看自己的品味和层次呢？

% M, s) }) O/ d  w7 M+ z' `03年有身在广州同学吹嘘说IBM同事如何买房都赚到上百万几十万如何如何，笑笑不言.....96年另位同学购入30万多房产直到10年后卖房时方才解套，只赚个白住10年租金，不够资金利息。

$ b8 t2 e) ?) d1 J1 U- _那些满街捡漏拣便宜房子的人，净资产而非总资产扣除负债，身家一般至少都在千万之上，依然蹬着旧自行车，坐着公交车，到处看拍卖广告，满街找着中介等着便宜好房出来就接下，买着拍卖二手便宜家具堆满一间间房出租，每月入租数万，慢慢坐等着看着资产一丝丝累积上去，享受着数点财富的乐趣。至少，鄙人绝不敢轻视这样子有远见的投资者。他们没有太多文化，甚至是退休的老人，看上去泯然众人，过着不同的人生。

榕萱ca

对下面这些价位的房子都分布在LONDON哪里很感兴趣：
3 z/ x8 T8 ?; ?5 z+ ?顶尖级别的价位基本在：180~300万
富人级别基本在：120~150万   
6 N; Y1 y9 O3 W* P3 a$ k; d稍富裕人群基本在 50~100万  
当然大部分居民基本在20~45万这样的房子周围很多。感觉是不是在森林周边的都是稍富裕人群基本在 50~100万的，那么那些富人和顶尖的房子都在哪里啊？很想去见见世面好奇啊！

yaheng

lzhqx01

fallcolour

买房还是不买房，这是个问题啊........ 啊？

Yubi

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