论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧: v# l* L9 n" _# i8 \6 s9 F" v
% v% X/ N* d# d. k8 o, d2 U还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。1 x4 t! z7 L% D" i$ r C7 P/ f; o5 b
5 \2 l: F7 `. n! \8 P+ D# p+ }250，000 房贷
0 ?% ]9 P k, T" D' d6 N4 v9 m3 `6% 年利率7 C3 S- F7 T7 ]+ O9 A# y/ ]
( v& B0 C: z$ c4 i4 b S5 m% E$ u1 \4 i
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
: U& u& R( R3 y& G4 p4 H+ `6 X" _' j3 Zbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
5 ?; R" K j1 e! TMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
8 Q- |3 W4 Z: ~
$ I/ G w6 k! L. p8 V虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。" {; w7 J6 ~& P& \ c8 Z8 k: I! X
 + T$ p( K) h( x- c* D& b. J) M$ D
# A" a- N2 u9 z0 h
2009/07/20" c& N3 ?$ c f" b( Z" o4 O4 _ h
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
5 W) c, f! C7 R, |+ w/ d- S( Y0 s/ u7 [1 f
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
* c8 Y4 j- N9 j/ m/ S6 w6 w+ m假定贷款200，0006 v/ a$ E9 v2 B) u2 C; R% {4 `9 L
4% 每月还款 1052.04
; x9 S. W- Z1 Q7 ]5% 每月还款 1163.21
+ z- u6 ?- l8 @每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.23 \' u; T- B' r; Q6 S- X2 q. Z6 \
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
0 u: \' r% Q S! t- c1 p4 S5 p. z9 Z2 m: f0 b% N
5年后，当你贷款到期的时候
# E( B* T2 W& J: \* x& [4%本金结余174107.83
* s# B* X/ t0 k# J5 ]2 U; V& r9 F5%本金结余177015.01
/ @9 u6 D9 f7 K$ N9 g- |5 f$ S& |4 N6 b& _" r
哇赛，这怎么又差出2907.18。
3 `& A& M6 c: E8 U$ |( e( k3 Q+ d, g* ~5 W% [+ I
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
* c7 w6 S B- b: w4 e) j( s5 E; B7 f2 _4 B, Z
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 15:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 16:40
发表于 2008-4-5 22:26
楼主
