论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧, O0 w7 \- L" Z+ B/ u& D% ?0 g
. l6 L, X- S |# M6 ]还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。6 o$ g9 H' T# s3 P% q
# n) y% K9 _ x& l0 f250，000 房贷6 X: r7 \ L5 h+ j! N
6% 年利率
# d- m* U& ]. U& D5 g. r$ a R/ M! }1 ~" \3 m; _/ K% x# @2 l
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
( `$ _0 P7 r) r, O; E% ^! U9 Wbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
* S: d7 F* h: kMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
6 a8 _1 {! N! O% R) J/ y. k6 C. H. f# H0 G7 y9 M/ ?
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
3 C8 ^5 v1 y i4 z: w+ k
" p9 W1 x. f+ @$ C2 x% J, M
/ \- I: M/ g3 C" s# o/ E4 ~: y2009/07/20: G( v. [. G' Y: f I/ G/ m
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。# @4 R" j( }; A
% W0 @3 ]0 b( O" }% X( F M) Uregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
, o9 [( w% p& X假定贷款200，000
$ i5 E9 Q- Z5 R8 w3 @- L4% 每月还款 1052.04 9 l3 S! V C3 n5 E: m. B4 Y
5% 每月还款 1163.21/ v, c }* g* F9 Y* E
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
" R0 S' U& P4 X( O+ e! t银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.2 ]) | ^. M5 L6 x
' J% n0 o9 M, b* H5年后，当你贷款到期的时候* m: | n3 r) _3 i
4%本金结余174107.83
8 ?& V0 e3 j$ L0 U! ?- y/ W, @& C5%本金结余177015.01
) A" z# o/ r+ e0 z
5 P6 U! Y5 w. _, C* h5 o哇赛，这怎么又差出2907.18。
* O" ]" H+ k: N8 _, i) Z. `2 p( N ]" X @$ S9 \; [' @
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
# Y- g& N: }0 W: [
- ]% K- w) f1 z; B: g4 `如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
