论坛元老
县令(正七品上)
  
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好久没有发新东西了。 看看这个吧* `0 M9 h9 J7 S3 P6 q6 i
; y6 I+ a. g- V4 c# z$ ^还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。+ ~, I. p! Y9 b
+ \4 x! X7 v/ Y: {. e' j250，000 房贷9 _% T( l+ z H& e0 g
6% 年利率* r" Q6 G1 l( `
6 O* Q% T2 ?; f: E
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37; a# Y" V4 Z8 A0 `: @
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.736 m$ c# i6 [1 ~9 k5 n& z/ Q; B
Monthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2
: t, G( C- c6 B* C0 o5 b, w) y; P4 O; U& i2 _
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。' m" z+ a8 [9 a8 ]0 B9 q
 # `6 m" B1 a6 M( W: l
`# `% Y1 p& {! A2 `" n+ P, q2009/07/20( d. E+ s$ f. g3 Z! y+ ]6 E
最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
6 G' D0 Y) y: H3 f: j$ M0 y" W# [" Q4 b M; g3 o# A
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
# C; b" M3 e1 ?1 S9 z$ E1 O5 N假定贷款200，000
+ f# N2 O" x3 F; R7 Z6 k4% 每月还款 1052.04 2 [9 S$ Q4 e9 F6 p7 g
5% 每月还款 1163.214 }/ G* ~+ E; T9 T* \
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
& o( c4 [4 y4 m; \0 A7 X9 w银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.8 t8 @9 o& K# u! M: w
' U$ U% O: N4 b1 e/ A, ]
5年后，当你贷款到期的时候
: U5 t/ o y u( W0 }% X( J4%本金结余174107.839 a5 A7 `. [5 O" ` N% K) w
5%本金结余177015.01
& L% v4 u) T; s) `/ G9 h, w% m2 U
哇赛，这怎么又差出2907.18。+ X) }* D" `, }% E) t* _$ ~- @7 [7 j' B
; y2 l% D; ]" A+ r) v) x; ], z4 c原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。( B, _+ P8 P7 D3 H6 L- o
, l. K* z* k. m: b& _# U8 Q: t如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
楼主
