熟人买房也跳单！多伦多华人经纪怒告印裔买家，法官判赢

安省法庭近日就一起华人地产经纪向买家索赔佣金案作出判决，买家因违反合同，被判支付佣金22,797.75元和750元的诉讼费用。

根据公开的法庭文件，买家Mani与地产经纪孙某早年曾在同一间银行工作。之后，孙某离开银行，成为地产经纪人。2021年，Mani联系孙某，请他帮助找房。

2021年5月3日，双方签署了一份“买方代理协议”，由于正值疫情，协议是通过DocuSign和Zoom会议在线签署的。协议的有效期是2021年5月3日至8月31日。

孙某作证说，在2021年4月24日到5月11日，他向Mani推荐了一套房产，但是Mani不满意该房屋的卫生间数量，双方在5月11日通过短信就这套房屋的情况进行了沟通。

之后，孙某就联系不上Mani，孙某持续跟进，但未收到回复。不过，孙某留言告知Mani，双方的《买方代表协议》仍然有效。

从2021年5月到2021年11月，孙某一直没有收到Mani的任何信息。孙某在给其他客户找房的时候偶然发现，当初的那套房子已经被Mani买下。

孙某经过查询发现，这个房子的购买日期是2021年7月30日，成交价是$807,000元。随后，孙某联系Mani，祝贺他买到了房子，但要求他支付佣金。

Mani拒绝支付佣金，于是双方对簿公堂。

Mani作证说，他承认于2021年5月3日在Zoom会议期间签署了代理协议，他还阅读了协议，并问了一些问题。但Mani声称孙某告诉他，买方代表协议是一份“灵活的文件”，不会强制执行。Mani还说，他认为孙先生是他的朋友，尽管他自己读了合同条款，但在签合同时明白孙某不会执行合同。为此，孙某要求佣金，Mani觉得他被孙某出卖了。

Mani还说，在2021年5月，他收到孙某推荐的另一套房源信息，但是价格在他的预算之外，为此，他认为孙某没有为他的最大利益行事，而是为了销售提成让他加价。于是Mani认为他和孙某已经分道扬镳，但是没有书面证据证明这一点。

后来，Mani在同年5月16-17日约见了另一名房地产经纪人，并与他签署了一份新的买方代理协议。2021年7月30日，Mani通过新经纪买下了这套房屋。

法官表示，被告Mani是一个成熟而聪明的人，能说多语种，是研究生专业人士，并在金融环境中使用英语工作。如果不想签订协议，可以随时拒绝，所以协议有效。

根据双方签署的协议，如果在协议生效期间，买方签订了购买房屋的协议，则买方同意经纪人有权获得售价2.5%的佣金。

至于Mani所描述的分道扬镳，与孙某的证词相矛盾。经纪人孙某在2021年5月3日之后不断尝试联系Mani，而所有短信和邮件都没有显示Mani明确表达过不想再受合同约束或是对孙某服务的不满。

而Mani买房的时间正处于双方的合同期内，所以Mani需要支付这笔佣金。

根据房屋的价格$807,000元，2.5%佣金为$20,175，按13%的HST征税，即$2,622.75，共计$22,797.75元。

此外被告Mani还需要支付$750的法庭费用。

• https://www.canlii.org/en/on/onscsm/doc/2024/2024canlii35486/2024canlii35486.html