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太医令(从七品下)
  
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本帖最后由 大树 于 2015-3-16 20:35 编辑
9 C- R X2 L2 _2 j" q8 B1 G
/ r& |, |2 R6 [* d L' h) s. E; }/ L(超级生活)您的房子可能是您最大的投资。特别是对于广大海外移民来说，有个“家”是长久以来的梦想。加拿大的房产市场二手房非常多，所以作为买家，买到保养良好的房屋可以为日后的整修省去一大笔开支。而作为一名卖家，将自己的房屋保养的好一些，卖屋时也能相对卖一个较高的价钱。加拿大作为一个四季相当分明的国度，每一个季度的保养显得尤为重要。比如冬天大雪时，房屋需要做哪一些防护。夏天天热时，又该对房屋做哪些整修以及更换呢？这个清单通过一些您每月可以做到的简单的房屋维护和保养，能有助于您保护您的投资以避免将来发生维修成本更高的问题。
1 |* b2 [! J0 J1 y3 e# c. v; L季节性保养日程表' i/ F( k, u! I0 @* W
月份保养或维修的事项
+ M, [' t1 d9 F" i一月/二月$ V8 M! G7 X3 U' @
1清洁或更换取暖炉的过滤网. t( M) w% S: m5 p! q; i
2检查热回收换气机（HRV）并清洗或更换过滤网' Y5 @( W) t$ ?7 W9 e% U) k5 C% m! K
3确保所有的进气口、排气口和仪表没有积雪# S v, f2 }& a- d7 W# U5 t( h
4清洁加湿器9 @+ B! ]0 |* c" g3 b o; h
5清洁排油烟机的过滤网# W+ Y4 w. y0 [2 ~* \7 s
6检查并把地下室地漏添加一些水
3 f0 ]/ p7 t: [* ~" r
0 D# q6 W' i: j1 Y3 F' G" U; {三月/四月
, l8 h. E" O- _& T8 i" m* H1清洁或更换取暖炉的过滤网8 g# b8 k5 [2 }$ h- S. I
2检查/清洁热回收换气机，清洗或更换过滤网
8 _8 p! e9 q% k# C# ^# d3清洁加湿器并将其关闭) U: N+ @ e3 [. O1 s k
4检查潜水泵 |3 X* c: p, J/ o9 \$ a- I& T
5检查檐槽和落水管，如果需要的话予以清洁9 ]& x7 S( p) P- d% d1 Z3 A
6检查空调，如果需要的话予以检修
8 O/ |7 @, L' l' Q7检查地下室或狭小空隙处是否有泄漏或水的迹象
$ N7 G2 B% J+ I# c4 v9 \0 ~8打开通往户外的狭小空隙处的通风口4 b2 _' q7 Z" J# e3 J4 u, \" G4 v
9确保您院子里的地面低于基础墙5 C$ l8 p/ }3 u
五月/六月
5 f: Z* k G2 }2 ?4 ?1 ^2 M! Y1开放户外水管的连接处# u% e/ x& c$ G( A' L
2清洁窗户、纱窗及其金属器件；再按上纱窗- C& v- s z- f; ?8 {
3检查所有的进气口和排气口没有散落的碎片3 E, l9 j2 O. p" Z
4清洁排油烟机的过滤网
- w, S: n; u8 l1 k/ M" `0 j. O5在夏天如果您开着窗户的话，请关闭您的热回收换气机（如果您几乎关闭所有的窗户的话，就让它保持运行）
4 d) s- c/ `9 s/ o5 P8 c6在您的院子里着手春季绿化
- ~ n' G; N8 Q' Q- n七月/八月
z1 \4 e/ ~* `+ B1如果您的地下室潮湿的话，请使用除湿机
3 S9 N* ]5 S ~* O( @' J2如果您有空调的话，请清洁空气处理单元内的过滤网
5 Z$ ~: ]. L+ g) Q: N( h$ c* Y3检查外部装修和木料是否老化变质) A" m& |# w- S! P( d
4检查窗户和通往车库的门周围的嵌缝和阻挡风雨的封条
+ Z+ ]3 O" e+ _* v! ~+ w6 I5检查您地下室地面的污水槽，如果需要的话用水填充
9 {9 c" i2 j2 `. M6检修您的取暖炉或供暖系统7 h8 k3 E& o# }$ o
九月/十月+ P1 [$ d }& q+ T) U5 B7 v0 t
1检查并清扫壁炉和烟囱如果需要的话
7 ~, S; }9 i6 |; p2清洁排油烟机的过滤网' F7 \/ o, B2 ]. S0 c1 r
3清除所有屋檐水槽中的树叶
* k; x$ k5 [- a8 f, w! ~4检查房顶是否有磨损或损坏的迹象
* \: L2 B9 R7 |" S- n" R& o# K0 ^5关闭户外水管的连接
/ E9 u: ]9 ]. S6 C( j5 E6关闭窗户、天窗) [! } a" T4 K* K8 {
7清洁并重新启动热回收换气机如果已经关闭的话' {. K% t0 N, X0 }- S
8为您的户外植物和树木做过冬的准备$ L2 |6 V) m$ `' v% @" j( ^ y3 `1 }
十一月/十二月( v% U, S! o5 l% K; f; q
1检查并清洁取暖炉；清洁或更换取暖炉的过虑网/ ]$ ~9 B+ m8 o4 H
更换屋顶小贴士
( j& m- S8 ^+ H% R, J, Q) ~( f多伦多冬季寒冷，且常常连日大雪。在严寒的冬天，最易发现屋顶有漏水问题，加上偶尔有大风吹袭，对屋顶的损坏最大，旧屋顶漏水现在已经被看做是加拿大房屋最普遍的问题了！但在雨季时并不能更换新屋顶，最多只可以临时修补，不会让漏水继续或出现更差的情况。所以在春天来临，天气好转时，就要开始准备修补或更换屋顶，这是最好的时机。加拿大屋顶一般的更换年限是15年，如果你的屋顶已经相当残旧或年纪超过15年，甚至是20年，那么更换屋顶就势在必行了！9 s" h! @9 w1 `9 b: l
 8 o" U+ P6 m7 x& O, ~2 B5 Z. e+ T
更换屋顶最重要是知道你自已的屋顶是用什么材料。不同斜度的屋顶使用的是不同的屋顶材料。例如斜屋顶最常用的是木片、沥青（或玻璃纤维）片。而低斜度屋顶常见是用沙石沥青屋顶、焊接式大块沥青片（Torched on Roll Roofing），或铝金属等。每种材料都有自己的特性和优劣的地方。但最重要是使用是否适当，斜屋顶的材料不能使用在低斜度的屋顶，反之亦然。打个比方，如果低斜度的屋顶用错了沥青（或玻璃纤维）片，就会大大增加漏水的机会。( N6 R8 `0 ~9 F& h. D6 e0 L
此外，增加屋顶的通风系统也是非常重要，很多旧屋顶由于通风不足够，引起发霉和漏水等问题。所以更换屋顶时要特别要求加强通风！
" X9 ` X+ p2 @# \9 `如果要修补屋顶，最重要是知道在哪里出现问题。当然在天气好的日子，走上屋顶检查是最好的方法，但是，如果屋顶太高或太倾斜，不可能自己走上去，可以在下雨的时候走上阁楼（Attic）内，找出在哪里漏水？然后在漏水的地方做一个记号，方便日后在屋顶容易修补。需要注意的是，最容易出现问题的地方往往是屋顶有凸出的地方，例如围通气口（Air Vant）、水管的气口（Vent stack）、烟囱（Chimney）等的地方。当然，被大风吹走或严重老化的地方，也是需要留意和修补的！ |
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狗仔卡
发表于 2015-3-16 21:31
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